Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından Ordu Altınordu’da eski otogar ve sanayi alanına uygulanacak projenin detayları ortaya çıkmaya başladı. Son yıllarda “yatay” projelere ağırlık veren TOKİ Ordu’daki projesinde 7 ve 8 katlı binalar yapacak.
Altınordu Yeni Mahalle’de eski otogar ve eski sanayinin bulunduğu 5.85 hektarlık bölge Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından “Riskli Alan” olarak belirlenmişti. Bakanlık bölgede gerekli olan 1/5000 ve 1/1000 imar değişikliklerini de yaptı. Halen askıda bulunan imar değişikliğine itirazlar 17 Kasım tarihinde sona erecek.
Proje TKOİ tarafından gerçekleştirilecek. Projede kültürel tesis alanı, konut ve ticaret alanı yer alıyor. Kültürel sosyal alanın yüksekliği 3, ticaret ve konutlar ise 7-8 kat olacak. Daireler ortalama 120 M2
Projenin detayları şöyle;
Ordu İli Altınordu İlçesi Yenimahalle sınırları içerisinde kalan ve 02.02.2015 tarihli ve 2015/7562 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile “Riskli Alan” ilan edilen alanda hazırlanan imar planı kapsamında bölge “Ticaret Alanı”, “TİCK” (Ticaret+Konut) ve “Kültürel Tesis Alanı” olarak planlanmıştır.
Planlama alanı için yapılanma koşulları;
Bölgenin niteliğine uygun olarak “Ticaret Alanı”nda Emsal=2.00 Yençok:8 kat şeklinde,
“TİCK” alanlarında Emsal=2.00 Yençok=7 kat şeklindedir.
Ayrıca “Kültürel Tesis Alanı” olarak kullanılacak alanda Emsal=1,60 Yençok = 3 kat olarak planlamıştır.
Riskli Alan ve çevresi dikkate alınarak, bölgenin prestijini artıracak ve yapı yoğunluğunu azaltıcı nitelikte imar planları hazırlanmıştır. TİCK (Ticaret +Konut) alanlarında daha çok zemin ticaretler öngörüldüğünden konut kullanımı ağırlıklı bir yapılaşma öngörülmektedir. Bu alanlarda konut kullanımı en fazla %95 ve ticaret alanları ise en az %5 olacak şekilde uygulama yapılacaktır.
Mevcut yapı stoğu incelendiğinde, Mülga Uygulama İmar Planı yapılaşma haklarının kullanılmadığı görülmüştür.
Mülga imar planları ile öneri imar planları karşılaştırıldığında inşaat alanlarında düşüş, donatı alanlarında ve yeşil alanlarda artış öngörülmüştür. Ayrıca Riskli Alan sınırları içerisinde kalan alanda teklif edilen imar planlarında 1248 kişilik bir nüfus öngörüsü bulunmaktadır. Bu hesaplamayı yaparken Altınordu İlçesi hane halkı büyüklüğü Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2,81 kişi/hane olarak kabul edilmiştir. Ayrıca ortalama daire büyüklüğü 120 m² olarak hesaba katılmıştır. Artan ticari ve kültürel tesis kullanımları ile azalan inşaat alanları ile planlama sahası bölgenin ve kentin merkezi hüviyetini kazanması beklenmektedir.
