Arap yatırımcıların son gözdesi olan bölge Karadeniz’de gayrimenkul fiyatları yükseliyor. Doğal güzelliğin Araplar’ın Son iki ayda 39 gayrimenkul satın aldığı Ordu’da il genelinde ortalama m2 fiyatları 2014 yılında 972 TL İken 2017 yılında bin 752 TL oldu.

Doğu Karadeniz, doğal güzellikleriyle gayrimenkulde özellikle Arap yatırımcının merceğinde yer alıyor. Bölgede Trabzon ile başlayan yabancı yatırımcı ilgisi Ordu, Giresun gibi illere de yansıdı. Bu da gayrimenkul fiyatlarında yükseliş getirdi.

Türkiye, tarihi ve doğal güzellikleriyle turist çekmenin yanı sıra Mütekabiliyet Yasası’yla birlikte daha fazla yabancı yatırımcı almaya başladı. Yabancı yatırımcı İstanbul, Antalya, Muğla gibi kentler dışında Trabzon, Ordu gibi kentleri de keşfetti. Hürriyet Emlak’ın Ekonomist Dergisi’ne özel yaptığı Doğu Karadeniz analizi, bölgede son dört yıllık süreçte yaşanan değişimi ortaya koyuyor. Analizin sonuçlarına göre, son dönemde Giresun, Ordu, Rize ve Trabzon gayrimenkul hareketliliğiyle öne çıkan iller arasında yer alıyor.

FİYATLAR NE OLDU?

Örneğin Giresun merkezde 2014 yılında 640 TL olan gayrimenkul m2 fiyatları 2017 yılında bin 161 TL seviyelerine çıktı, il genelinde ise ortalama m2 fiyatları 2014’te 401 TL İken 2017 yılında bin 422 TL’ye ulaştı.

Son dönemde Ortadoğulu yatırımcıların keşfettiği kentlerden biri olan ve tersine göç almasıyla öne çıkan Ordu’da il genelinde ortalama m2 fiyatları 2014 yılında 972 TL İken 2017 yılında bin 752 TL oldu. Bu gelişimde göç alan kentte artan talebe karşın arza uygun konut üretiminin olmayışının etkili olduğuna dikkat çekiliyor.

Doğu Karadeniz’in bir diğer öne çıkan kenti olan Rize’nin kent ortalamasında 2015 yılında bin 400 TL olan m2 fiyatları 2017 yılında bin 717 TL’ye ulaşmış durumda.

Doğu Karadeniz’in gayrimenkul piyasası en çok gelişen kenti olan ve son beş yıldır Ortadoğulu yatırımcının gözdesi olan Trabzon’da ise 2014 yılında bin 178 TL olan m2 fiyatları 2017 yılında bin 700 TL’ye ulaşmış bulunuyor. Yabancı yatırımcılar, Trabzon’da Uzungöl’den Yomra’ya kadar birçok ilçede arazi alıyor. Ayrıca Arap turist sayısının artması da bölgenin gelişimine katkı sağlıyor.

ARAP YATIRIMCI İLGİSİ

Doğu Karadeniz Bölgesi, yaylaları, dereleri ve yeşil dokusuyla özellikle Arap yatırımcının ilgisini çeken bir bölge konumunda. Trabzon’dan Arap ülkelerine direkt uçuşların olması, bölgeye yabancı yatırımcı ilgisini artırıyor. Son yıllarda faaliyete geçen ORDU-GİRESUN Havalimanı da bölgeye ulaşımın kolaylaşmasıyla ilginin Ordu ve Giresun’a kaymasına da neden olmuş durumda. Yaylalardan araziler almayı tercih eden yatırımcılar, gayrimenkul yatırımları da yapıyor. Trabzon’da Arapça tabelaların yaygınlaşması da Arap nüfusundaki artışı doğruluyor.

Uzmanlar, son dönemde bölgeye yabancı ilgisinde azalma görülse de bölgenin hala yabancı yatırımcı için potansiyel taşıdığı görüşünde. Doğru tanıtım stratejileri üretilmesi halinde Avrupalı yatırımcıların da bölgeye İlgi duyabileceklerine işaret ediliyor.

ARTIŞ SÜRÜYOR

Doğu Karadeniz’de satılık konutlarda fiyat artışının istikrarlı bir şekilde sürdüğüne dikkat çeken Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, verilerden Doğu Karadeniz’e yapılan konut yatırımının isabetli bir yatırım olacağı sonucunun çıktığını söylüyor. Giresun’da satılık konut fiyatlarının son üç yılda ortalama yüzde 55 arttığına vurgu yapan Çelik, sözlerine şöyle devam ediyor: “Satılık konutlarda 2014 yılında 401 TL olan ortalama m2 fiyatlarının 2017’de bin 422 TL’ye kadar yükselmesi ildeki canlılığın uzun vadede de devam edeceğini gösteriyor. Giresun dışındaki diğer Doğu Karadeniz illerine baktığımızda Ordu, Rize ve Trabzon’daki ortalama m2 fiyatlar arasındaki denge dikkat çekiyor. Bu illerdeki satılık konut fiyatları ortalama bin 700 TL iken, Ordu’nun Altınordu ilçesinde bin 870 TL’ye kadar yükseldiğini görüyoruz.”

Gayrimenkul Uzmanı Hakan Erilkun, Arap yatırımcısının bundan beş yıl öncesinde bölgeyi keşfettiğine dikkat çekiyor. Erilkun, “Trabzon’da binaların tamamına yakınında tabelalar Arapça olmuş durumda. Alımlar Vakfıkebir ve Beşikdüzü’ne kaydı. Son iki ayda Ordu’dan Araplara 39 gayrimenkul satışı yapıldı. Ordu’ya olan talep daha da artacaktır” diyor. Arap yatırımcının Giresun’u da keşfettiğine işaret eden Hakan Erilkun, Rize’de ise kayda değer bir Arap akını olmadığını söylüyor.